LEED认证的发展初期及成果

发展初期
美国早期 “绿色”建筑始于1973年阿以战争爆发而引起的阿拉伯石油禁运能源危机。在这次能源危机当中，能源成本受到了越来越多的关注，开始出现一些采取可持续发展措施的办公楼，采取的绿色设计包括调整建筑物朝向以避免东西向的太阳辐射、双层反射玻璃、以及节能的内部灯光系统等。美国许多私人建筑业务并没有太多受到1970年代环保运动的影响，而是在1980年代开始起步的。80年代初期，整个建筑行业才开始向建筑节能转型。90年代，许多民间组织兴起，尤其是1993年美国绿色建筑委员会（USGBC）的成立开始把绿色建筑带向了一个更复杂的层面，以及更重要的是，清晰地指出房地产行业应该推行绿色建筑。

从1993年成立至今，美国绿色建筑委员会就一直扮演着一个非常重要的角色：为美国建筑行业提供一个可以充分交流和讨论的平台和论坛，从而逐渐集合了整个行业的力量。USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等等。USGBC的会员们共同开发出行业标准、设计规范、方针政策、以及各种研讨会和教育工具，以支持整个行业采用各种可持续发展的设计和建造方法。作为全美国唯一一个在环保建方面代表整个建筑行业的全国性机构，USGBC独特的视角和集体的力量改变了各种传统的建筑设计、施工和保养方法。

美国绿色建筑委员会成立之后不久，就意识到对于可持续发展建筑这个行业，首要问题就是要有一个可以定义并量度“绿色建筑”各种指标的体系。于是，USGBC开始研究当时的各种绿色建筑量度和分级体系，最终决定美国的建筑市场非常需要一个有针对性的绿色建筑量度工具。1994年秋，USGBC起草了名为“能源与环境设计先锋”（Leadership in Energy and Environmental Design，简称LEED）的绿色建筑分级评估体系。经过进一步的深化之后，1998年8月份LEED 1．0版本的试验性计划（Pilot Program）正式推出。到2000年3月，共有12个项目完成了申请过程并被认可为“LEED认证试验性项目”。在LEED 1．0版本成功的基础上，1999年USGBC在纽约的Pocantico召开了一次专家审查会议，在这次会议上讨论并形成了LEED 2．0版本。经过广泛而全面的修正之后，USGBC的成员们对LEED 2．0版本的草稿进行了全面审阅和最后的批准投票。2000年3月，LEED 2．0版本正式发布。此时，美国能源部建筑科技办公室向USGBC提供了启动资金，资助LEED 2．0试验性计划、LEED参考指南的编写，以及最初的LEED培训课程。在这项资助下，LEED巩固了实施的基础，并得以进一步全面发展。

发展成果

2003年将正式推出2.1版。从最初的只针对公共建筑，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、正在致力于开发专用于住宅建筑的LEED-RB。 　LEED™是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEED™是性能性标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。

虽然LEED™为自然采用的标准，但自从其发布以来，已被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEED™做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEED™列为所属部门建筑的标准，在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准。国际上，已有澳大利亚、中国、中国香港、日本、西班牙、法国、印度对LEED™进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。

在美国和世界各地已有10,735个工程获得了LEED™评估认定为绿色建筑，另有43,063个工程已注册申请进行绿色建筑评估。每年的新增注册申请建筑都在60%以上。凡通过LEED™评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑委员会颁发的绿色建筑标识。